Cá nhân và hộ gia đình cho thuê nhà ở có trách nhiệm đăng ký và nộp thuế cho hai loại thuế chính là Thuế thu nhập cá nhân và Thuế giá trị gia tăng, được gọi chung là “thuế”.

Có hai phương pháp tính thuế áp dụng cho hoạt động cho thuê nhà ở, được xác định theo thứ tự như sau: Phương pháp tính thuế từ cho thuê tài sản áp dụng cho hoạt động cho thuê nhà ở chung. Tuy nhiên, khi cho thuê nhà ở với mục đích sau đây, sẽ áp dụng phương pháp tính nộp thuế khoán:

• Cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác.
• Cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân và các đối tượng tương tự.
• Cung cấp cơ sở lưu trú kết hợp với dịch vụ ăn uống và/hoặc các hoạt động giải trí.

Điều này có nghĩa là khi cho thuê nhà ở theo các trường hợp nêu trên, phải áp dụng phương pháp tính nộp thuế khoán, thay vì phương pháp tính thuế từ cho thuê tài sản.

Việc xác định phương pháp tính thuế là cần thiết vì hai phương pháp này có những khác biệt quan trọng, được trình bày chi tiết trong bảng dưới đây:

Cá nhân và hộ gia đình hoàn toàn có thể tự mình xác định phương pháp tính thuế bằng cách xác định xem họ thuộc trường hợp nào được liệt kê ở trên hay không, để thực hiện việc khai thuế đầy đủ và đúng pháp luật.

Ngoài ra, cần thêm thông tin rằng việc cung cấp cơ sở lưu trú theo ngày hoặc theo tuần được coi là cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn, theo hướng dẫn về ngành “Dịch vụ lưu trú ngắn ngày” được quy định trong Quyết định 27/2018/QĐ-TTg về Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam.